한강맨션 재건축, 59층 1685가구로 재도약
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| 한강맨션 재건축 정비계획안 조감도/자료제공=용산구 |
한강맨션은 제게도 특별한 의미가 있는 곳입니다. 어린 시절, 가족과 함께 한강변을 산책하며 바라보던 그 아파트가 이제는 새로운 모습으로 탈바꿈하려 합니다. 세월의 흐름 속에서도 변하지 않는 그곳의 매력을 다시 한 번 느껴보고자 합니다.
한강맨션 재건축 개요
한강맨션은 1971년 준공된 서울 용산구 이촌동의 대표적인 저층 아파트 단지로, 총 5층 660가구로 구성돼 있습니다. 지난 수십 년간 재건축 논의가 이어졌고, 2003년 추진위 구성을 시작으로 2017년 조합 설립, 2021년 사업시행인가, 2022년 관리처분인가를 거쳐 본격적인 재건축 궤도에 오르게 되었습니다. 시공은 GS건설이 맡았으며, 이번에 공개된 변경안에서는 최고 68층에서 59층, 총 1685가구 규모로 조정되었습니다.
정비계획 변경안 주요 내용
이번 변경안은 서울시 도시계획위원회와 공공건축가의 자문을 반영한 결과로, 기존 계획보다 현실성과 공공성이 높아졌습니다. 단순한 주거 공간 확장이 아닌, 한강변의 공공성과 도시환경을 고려한 다양한 개선이 포함되어 있습니다.
| 항목 | 기존 계획 | 변경안 |
|---|---|---|
| 최고 층수 | 68층 | 59층 |
| 가구 수 | 약 1700가구 | 1685가구 |
| 공공시설 | 기본 커뮤니티 시설 중심 | 한강~남산 녹지축, 가로공원 조성 포함 |
공공기여 및 생활환경 개선 방안
이번 정비계획에는 도시와 자연을 연결하는 다양한 공공기여 요소가 포함되어 있습니다. 특히 한강과 남산을 연결하는 녹지 통경축 확보는 도시경관과 보행환경 개선에 큰 도움이 될 전망입니다.
- 한강공원과 연계된 보행 친화형 가로공원 조성
- 이촌역~한강공원 연결 녹지 공간 확보
- 협소한 이촌동 주민센터 이전 및 상가 배치 개선
주민공람 및 향후 일정
한강맨션 재건축 정비계획 변경안은 6월 9일까지 주민공람을 진행합니다. 공람자료는 용산구청 7층 주택과와 조합 사무실에서 확인할 수 있고, 주민 의견은 등기우편 또는 직접 방문을 통해 제출 가능합니다. 또한, 5월 23일에는 용산청소년센터에서 주민설명회도 개최되어 구체적인 내용과 취지를 들을 수 있습니다.
- 5월 23일: 주민설명회 개최 (용산청소년센터 4층 꿈이룸극장)
- 6월 9일: 주민공람 마감
- 6월 중순~하반기: 구의회 의견 청취 및 서울시 통합심의 절차 진행
한강맨션의 가치와 전망
재건축 기대감은 이미 시세에 반영되고 있습니다. 지난 3월에는 전용 103㎡가 무려 44억원에 거래되며, 서울 부동산 시장의 뜨거운 관심을 입증했죠. 한강 조망, 이촌동 명문 입지, 브랜드 시공사(GS건설) 등이 맞물리며 향후 가치 상승 가능성은 여전히 유효합니다.
| 요소 | 강점 |
|---|---|
| 입지 | 한강 조망, 남산 접근성, 이촌역 인접 |
| 시공사 | GS건설, 브랜드 프리미엄 기대 |
| 공공성 | 녹지축 확보, 가로공원 등 도시재생 요소 |
투자자와 실거주자를 위한 팁
한강맨션은 단순한 재건축 아파트가 아니라, 서울 도심 속 새로운 도시 모델이 될 가능성을 품고 있습니다. 투자자는 물론 실거주자 입장에서도 체크해야 할 몇 가지 포인트를 정리해봤어요.
- 조합원 분양 권리와 전매 제한 조건 확인
- 향후 심의 통과 일정과 분양가 추이 예의주시
- 보행환경, 커뮤니티 시설 등 실거주 요소 세심히 비교
2003년 추진위원회 구성부터 시작되어 2017년 조합 설립, 2021년 사업시행인가 등 절차를 밟아왔습니다.
최고 층수가 68층에서 59층으로, 가구 수는 1685가구로 조정되었으며 공공기여 계획이 추가되었습니다.
공람은 6월 9일까지이며, 용산구청 주택과나 조합 사무실에서 자료를 열람할 수 있습니다.
5월 23일 용산청소년센터 4층 꿈이룸극장에서 열릴 예정입니다.
2024년 3월 기준, 전용 103㎡가 44억 원에 실거래되었습니다.
공람 종료 후 구의회 의견 청취 및 서울시 통합심의 신청 등 절차가 진행될 예정입니다.
어릴 적 가족들과 함께 한강을 바라보며 산책하던 기억 속 그곳, 한강맨션이 드디어 새로운 미래를 준비합니다. 무려 54년의 세월을 견딘 단지가 이제는 59층, 1685가구의 거대한 랜드마크로 변신을 앞두고 있어요. 이곳에 얽힌 시간과 사람들이 더해져, 그 가치는 단순한 부동산 이상이 되겠죠. 투자자든, 실거주자든, 우리 모두가 기대할 만한 변화입니다. 혹시 궁금한 점이나 느낀 점이 있다면 댓글로 함께 이야기 나눠요. 여러분의 생각이 궁금하니까요!