서울 가락·망원·성현동 모아주택 3,045가구 공급: 새로운 주거환경의 시작
서울시는 송파구 가락동, 마포구 망원동, 관악구 성현동에 모아주택 총 3,045가구를 공급하며 노후 주거지 재정비에 나섰습니다. 2025년 5월 8일 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 이들 지역의 사업시행계획이 통과되며, 주거환경 개선과 주민 삶의 질 향상을 목표로 한 프로젝트가 본격화되었습니다. 모아주택은 소규모 필지를 모아 현대적인 아파트로 개발하는 방식으로, 임대주택 포함으로 주거 안정성을 높입니다. 이 글은 각 지역의 프로젝트 상세 정보, 특징, 기대 효과를 분석합니다.
목차
1. 모아주택 프로젝트 개요
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| 송파구 가락동 55번지 일대 모아주택 조감도. 서울시 제공 |
모아주택은 서울시의 도시재생 정책으로, 노후된 저층 주거지를 소규모 필지 단위로 통합해 현대적인 아파트로 재정비하는 사업입니다. 송파구 가락동, 마포구 망원동, 관악구 성현동에 총 3,045가구(임대 384가구 포함)가 공급되며, 이는 2025년 5월 8일 통합심의를 통과한 결과입니다. 각 프로젝트는 지역 특성에 맞춘 보행로 개선, 공공시설 확충, 세입자 보상안을 포함해 주민 삶의 질을 높이는 데 초점을 맞췄습니다. X 포스트에서 “모아주택으로 서울 주거지가 새롭게 변신한다”는 기대가 퍼지고 있습니다.
2. 송파구 가락동 55일대
송파구 가락동 55번지 일대는 지하철 3호선과 경찰병원역 인근의 교통 요지로, 모아주택 191가구가 2028년까지 공급됩니다.
프로젝트 상세
- 규모: 지하 3층~지상 25층, 2개 동, 191가구
- 완공 예정: 2028년
- 특징: 사방이 보차혼용 도로로 둘러싸여 보행 환경이 열악했으나, 대지 내 공지(3m)를 활용해 안전한 통행로를 조성. 교통 접근성과 생활 편의성이 뛰어남.
기대 효과
가락동 프로젝트는 지역 내 노후 주거지를 현대화하며, 교통 요지로서의 입지 가치를 극대화할 것으로 보입니다. 보행로 개선으로 주민 안전과 편의가 향상될 전망입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 송파구 가락동 55번지 일대 |
| 규모 | 191가구, 지하 3층~지상 25층, 2개 동 |
| 완공 예정 | 2028년 |
| 특징 | 보행로 개선, 교통 요지 |
3. 마포구 망원동 456일대
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| 마포구 망원동 456일대 위치도. 서울시 제공 |
마포구 망원동 456번지 일대는 한강공원과 가까운 쾌적한 입지에 모아주택 262가구가 2025년까지 공급됩니다.
프로젝트 상세
- 규모: 지하 3층~지상 22층, 4개 동, 262가구 (임대 51가구 포함)
- 완공 예정: 2025년
- 특징: 노후 건축물 밀집 지역으로, 모아타운 공모로 선정. 마포구민체육센터, 망원유수지 체육공원과 인접해 쾌적한 주거환경 제공.
기대 효과
망원동은 한강 접근성과 체육시설로 주거 선호도가 높아, 프로젝트 완료 후 지역 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 임대주택 포함으로 다양한 계층의 주거 안정성을 지원합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 마포구 망원동 456번지 일대 |
| 규모 | 262가구 (임대 51가구), 지하 3층~지상 22층, 4개 동 |
| 완공 예정 | 2025년 |
| 특징 | 한강공원 인접, 모아타운 선정 |
4. 관악구 성현동 1021일대
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| 관악구 성현동 1021일대 모아타운 조감도. |
관악구 성현동 1021번지 일대는 대규모 모아주택 프로젝트로, 2,592가구가 공급됩니다.
프로젝트 상세
- 규모: 5개소, 2,592가구 (임대 333가구 포함)
- 완공 예정: 미정
- 특징: 노후 건축물 비율 68.3%의 구릉지형 지역, 은천로39길 등 도로 확장, 공공보행통로(6m)와 휴식공간 조성, 보육시설·도서관 등 공공시설 포함.
기대 효과
성현동은 협소한 도로와 주차 부족 문제를 해결하며, 공공시설 확충으로 지역 주민의 편의를 높일 전망입니다. 대규모 공급으로 주거 안정성에 크게 기여할 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 관악구 성현동 1021번지 일대 |
| 규모 | 2,592가구 (임대 333가구), 5개소 |
| 완공 예정 | 미정 |
| 특징 | 도로 확장, 공공시설 조성 |
5. 지역사회와 주거환경에 미치는 영향
모아주택 프로젝트는 서울의 노후 주거지를 현대화하며 지역사회에 긍정적인 변화를 가져옵니다. 가락동은 교통 요지로서의 가치를 강화하고, 망원동은 쾌적한 주거환경으로 주목받을 가능성이 큽니다. 성현동은 대규모 공급과 공공시설로 지역 활성화를 기대할 수 있습니다. 그러나 세입자 이주와 보상 과정에서 갈등이 발생할 수 있어, 서울시는 세입자 손실보상안을 마련해 투명한 소통을 추진 중입니다. X 포스트에서 “세입자 보상이 관건”이라는 우려가 제기된 바 있습니다.
주요 기대 효과
- 주거환경 개선: 노후 건축물 정비, 보행로와 공공시설 확충.
- 주거 안정성: 임대주택 384가구로 다양한 계층 지원.
- 지역 활성화: 현대적 아파트와 공공시설로 지역 가치 상승.
우려와 해결책
세입자 이주 갈등은 주요 우려로, 서울시는 사업시행계획인가 단계에서 보상안을 확정해 갈등을 최소화할 계획입니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 모아주택이란 무엇인가요?
A: 소규모 필지를 통합해 현대적 아파트를 개발하는 서울시의 주거정비 사업입니다.
Q2: 세입자 보상은 어떻게 되나요?
A: 세입자 손실보상안이 적용되며, 사업시행계획인가 단계에서 구체화됩니다.
Q3: 완공 시기는 언제인가요?
A: 가락동은 2028년, 망원동은 2025년, 성현동은 미정입니다.
Q4: 모아주택 입주 자격은?
A: 일반 분양과 임대주택으로 나뉘며, 자세한 자격은 서울시 공고를 확인하세요.
결론
서울시의 모아주택 프로젝트는 가락동, 망원동, 성현동에 3,045가구를 공급하며 노후 주거지를 현대화합니다. 교통 요지, 쾌적한 환경, 공공시설 확충으로 주민 삶의 질이 향상될 것으로 기대됩니다. 다만, 세입자 보상과 이주 과정에서 갈등이 발생할 가능성이 있으므로, 서울시의 투명한 소통과 세심한 관리가 필요합니다. 이 프로젝트는 서울의 도시재생과 주거 안정성을 위한 중요한 발걸음입니다.