압구정·여의도·목동·성수 토지거래허가구역 재지정…내년 4월까지 (2025년 최신)
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| 압구정 여의도 토지거래허가구역 위치도. 서울시 제공 |
서울시가 압구정 여의도 목동 성수 토지거래허가구역을 다시 재지정하며 내년, 즉 2026년 4월 26일까지 연장했습니다. 이들 지역은 2021년 4월 처음 지정된 이후 4년째 규제가 이어지고 있어요. 서울시는 재건축·재개발 기대감으로 인한 투기 수요를 막기 위해 이번 결정을 내렸다고 밝혔습니다. 총 4.57㎢에 달하는 이 구역들은 여전히 부동산 시장의 뜨거운 감자입니다.
토지거래허가구역 재지정 개요
서울시는 2025년 4월 초 도시계획위원회를 열고 2026년 4월 재지정 안건을 통과시켰어요. 대상 지역은 압구정(24개 단지), 여의도(16개 단지), 목동(14개 단지), 성수(전략정비구역 1~4구역)으로, 이들 지역은 서울 부동산 규제의 핵심으로 꼽힙니다. 토지거래허가구역은 일정 규모 이상(주거 6㎡, 상업 15㎡ 초과)의 부동산 거래 시 구청장 허가를 요구하며, 실거주 목적 외 매수를 제한해 갭투자 차단을 목표로 합니다.
압구정: 재건축 중심지
강남구 압구정동은 재건축 기대감이 높은 지역이에요. 24개 아파트 단지가 포함된 1.15㎢ 면적은 2021년부터 규제 대상이었고, 이번에 또 연장됐습니다. 압구정 현대아파트 같은 곳은 신고가 거래가 종종 보이지만, 거래량은 허가제 이후 10% 수준으로 줄었어요.
🟢 장점: 투기 억제로 가격 안정화.
🔴 단점: 실수요자도 거래 어려움.
여의도: 금융과 주거의 조화
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| 압구정 여의도 토지거래허가구역 위치도. 서울시 제공 |
영등포구 여의도는 금융 중심지이자 아파트 지구(0.62㎢)로, 16개 단지가 대상입니다. 재건축과 한강변 개발 기대감이 크지만, 허가제 연장으로 재건축 투기 방지에 초점이 맞춰졌어요. 주민들은 “반포는 자유인데 왜 우리만?”이라며 불만을 표하기도 합니다.
목동: 학군 프리미엄
양천구 목동 택지개발지구(2.28㎢)는 학군과 생활 편의성으로 유명한 14개 단지를 포함해요. 분양가 대비 높은 시세를 유지하지만, 허가제 연장으로 매매가 얼어붙은 상태입니다. 서울시는 “투기 수요 유입을 막기 위해 불가피하다”고 강조했어요.
성수: 핫플의 변신
성동구 성수동 전략정비구역(0.53㎢)은 1~4구역으로 나뉘며, 최근 핫플레이스로 떠오른 곳이에요. 저는 작년 성수 카페 거리를 방문했는데, “이런 분위기면 집값 오를 만하다”는 생각이 들더라고요. 하지만 허가제 연장으로 거래는 제한되고, 신고가(예: 장미아파트 53㎡ 16억 5500만 원)만 간헐적으로 보입니다.
🟢 장점: 개발 잠재력 유지.
🔴 단점: 거래량 감소로 유동성 부족.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1: 허가구역이 연장되면 집값이 떨어질까요?
거래량은 줄지만, 수요가 워낙 강해 급락은 어려워요.
Q2: 갭투자가 완전히 막히나요?
실거주 2년 의무로 사실상 불가능합니다.
Q3: 언제쯤 해제될까요?
집값 안정화가 더 필요하다는 서울시 기조로, 2026년 이후도 불투명해요.
압구정 여의도 목동 성수 토지거래허가구역 연장 소식을 정리해봤습니다! 더 궁금한 점은 서울시 홈페이지를 참고하세요.
본 글은 공식 정보가 아닙니다. 자세한 내용은 서울시 공식 발표를 확인하세요.