백사마을 재개발: 서울 마지막 달동네, 3178가구 명품 단지로 변신!
백사마을, 서울의 마지막 달동네로 불리던 노원구 중계본동이 60년 만에 재개발을 통해 최고 35층, 3178가구 규모의 자연 친화형 주거단지로 탈바꿈합니다. 2025년 11월 착공, 2029년 준공 목표로, 불암산과 동북선 교통망이 어우러진 명품 단지가 기대됩니다.
백사마을 위치도
재개발 세부사항, 장단점, 지역 영향을 알아봅시다!
백사마을 재개발이란?
역사 및 배경
백사마을(노원구 중계본동 30-3번지, 옛 산104번지)은 1960년대 후반 청계천·용산·안암동 도심 개발로 이주한 철거민들이 불암산 자락에 정착하며 형성된 판자촌입니다. ‘서울의 마지막 달동네’로 불리며, 노후·불량 건축물과 열악한 주거환경으로 주민 숙원 사업이었던 재개발이 60년 만에 본격화됩니다.
- 시작: 2008년 그린벨트 해제, 2009년 재개발 정비구역 지정.
- 난항: LH 사업 포기(2016), 주거지 보전 vs 전면 재개발 갈등.
- 현재: 서울주택도시공사(SH) 주도, 2025년 11월 착공.
사업 개요
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| 중계본동 주택재개발 정비사업 조감도. 서울시 |
사업 세부사항
단지 구성
백사마을은 기존 597가구(2021년 기준)에서 3178가구로 재탄생합니다.
- 규모: 26개 동, 지하 4층~지상 35층, 전용면적 59~190㎡.
- 가구 수: 총 3178가구(분양 2626가구, 임대 552가구, 기존 2437가구→741가구 증가).
- 시공사: GS건설(2021년 선정, 서울신문, 2021.08.17).
특징
불암산 근린공원과 연계한 자연 친화 설계, 지역 역사 보전(전시관·골목길 유지), 마을식당·공방 등 공동체 시설 포함. 통경축·스카이라인 조정으로 경관 보호.
일정 및 기반시설
- 일정: 2025년 11월 착공, 2029년 상반기 준공, 2025년 분양 예정.
- 기반시설: 도로(3849㎡), 공원(3266㎡), 녹지(2만9855㎡), 공공청사(1131㎡)(housingwatch.co.kr, 2024.09.02).
- 교통: 경전철 동북선(2029년 개통 예정, 왕십리 20분대).
심의 및 변경
정비계획 변경(용적률 180~250%, 제2종 일반주거지역 78.6%)으로 주택 공급 확대. 재해·교통·교육·경관 통합 심의로 신속 추진.
장단점 분석
| 구분 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 주거환경 | 노후 판자촌→현대적 단지, 불암산 조망 | 철거민 이주 부담, 임대 비율 낮음(17%) |
| 교통·교육 | 동북선·은행사거리 학원가 접근성 | 공사 중 교통 혼잡 가능 |
| 사업성 | 분양 2626가구, 84㎡ 6.5억 추정 | 건축비 상승(3.3㎡당 1500만 원) |
| 지역 보전 | 골목길·전시관으로 역사 유지 | 원주민 재입주율 낮음(66% 이주 완료) |
주민·지역 영향
주민 변화
현재 주민 66% 이상 이주 완료(2021년 394/597가구, 매일경제, 2021.03.04). 저소득층을 위한 임대 552가구 확보했으나, 원주민 재입주율은 낮을 가능성. 전시관·공동체 시설로 마을 정체성 보존 노력.
지역 활성화
은행사거리 학원가(도보 15분), 동북선 개통(2029년)으로 교통·교육 환경 개선. 불암산 근린공원과 어우러진 단지로 노원구 랜드마크 기대.
부동산 시장
84㎡ 조합원 분양가 약 6.5억 원 추정(housingwatch.co.kr, 2024.09.02). 강북권 대단지 공급으로 주택 수급 안정, 노원구 부동산 가치 상승 전망.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q: 백사마을 재개발로 원주민은 어디로 가나요?
A: 66% 이상 이주 완료(2021년 기준). 임대 552가구로 일부 재입주 지원, 하지만 재입주율은 낮을 가능성.
Q: 분양가는 얼마나 될까?
A: 84㎡ 기준 약 6.5억 원 추정. 강북권 대단지로 경쟁력 기대.
Q: 재개발로 지역 가치가 오를까?
A: 동북선 개통, 학원가 접근성으로 노원구 부동산 가치 상승 전망.
결론: 백사마을의 미래
핵심 요약
백사마을 재개발은 60년 만에 노후 판자촌을 3178가구 명품 단지로 바꾸는 프로젝트입니다. 2025년 11월 착공, 2029년 준공으로 불암산 조망, 동북선 교통망, 학원가 접근성을 갖춘 노원구 랜드마크로 기대됩니다. 원주민 이주와 사업성 논란에도 불구하고, 주거환경 개선과 지역 활성화에 기여할 전망.
투자·생활 전략
- 투자자: 2025년 분양 주목, 84㎡ 6.5억 원대 경쟁력.
- 주민: 임대 단지 신청, 이주 지원 상담(노원구청).
- 관심자: 동북선·학군 활용, 불암산 조망 단지 탐방.
시작하기
백사마을의 새로운 미래를 주목하세요! 노원구청 재개발 정보(02-2116-3116) 확인하거나, 분양 상담은 GS건설 홈페이지 참고. 당신의 백사마을 재개발 기대는?