용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 분양 완벽 분석: 청약, 분양가, 투자 전망
용인 푸르지오 원클러스터
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지가 은화삼지구에서 견본주택을 열고 본격 청약에 돌입합니다. 반도체 클러스터 수혜와 비규제지역 혜택, 계약금 5%로 주목받는 이 단지는 1단지 완판에 이어 높은 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 분양가, 대단지 아파트의 투자 가치를 분석합니다.
목차
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지 개요
용인 푸르지오 원클러스터는 경기도 용인시 처인구 남동 은화삼지구에 조성되는 대단지 아파트로, 대우건설이 시공합니다. 총 3,724세대(1~3단지) 규모의 푸르지오 브랜드 타운으로, 2·3단지는 2,043세대(2단지 1,804세대, 3단지 239세대)를 공급합니다. 반도체 클러스터 인접 입지와 교육·조경 특화로 주목받습니다.
- 위치: 용인시 처인구 남동 산126-1(2단지), 남동 243(3단지).
- 규모: 2단지(지하 3층~지상 28층), 3단지(지하 4층~지상 26층).
- 특징: 비규제지역, 전매제한 6개월, 계약금 5%, 2028년 2월 입주.
- 견본주택: 용인시 수지구 동천동 901(신분당선 동천역 인근).
공급대상 및 분양가
2·3단지는 전용 59·84㎡, 총 2,043세대(2단지 1,804세대, 3단지 239세대)로 구성되며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1,983만원입니다. 84㎡ 기준 약 5.89억원으로, 인근 단지 대비 경쟁력 있으나 일부 투자자는 가격 부담을 우려합니다.
| 단지 | 주택형 | 공급세대 | 공급면적 | 분양가(평균) |
|---|---|---|---|---|
| 2단지 | 59㎡A | 609 | 59㎡ | ~4.83억 |
| 59㎡B | 318 | 59㎡ | ~4.83억 | |
| 84㎡A | 446 | 84㎡ | ~5.89억 | |
| 84㎡B | 409 | 84㎡ | ~5.89억 | |
| 84㎡C | 22 | 84㎡ | ~5.89억 | |
| 3단지 | 84㎡A | 135 | 84㎡ | ~5.89억 |
| 84㎡B | 42 | 84㎡ | ~5.89억 | |
| 84㎡C | 62 | 84㎡ | ~5.89억 |
특화 설계: 4베이, 펜트리, 알파룸, 삼성물산 리조트 부문의 상부공원화 조경(센트럴스퀘어).
청약 자격 및 일정
청약은 비규제지역으로 문턱이 낮으며, 신혼·출산가구 특별공급 기회가 확대되었습니다.
- 청약 자격:
- 만 19세 이상, 주택 소유 여부 무관, 청약통장 6개월 이상.
- 신혼·출산가구: 2023.6.19 이후 출산 시 추가 특별공급 가능.
- 청약 일정:
- 특별공급: 2025.4.22(화).
- 1순위: 2025.4.23(수).
- 2순위: 2025.4.24(목).
- 당첨자 발표: 2단지 2025.5.2, 3단지 2025.5.7.
- 계약: 2025.5.19~5.21(3일간).
계약 조건 및 유의사항
- 계약금: 분양가 5%, 1차 500만원 정액제.
- 전매: 당첨자 발표 후 6개월, 중도금 대출 전 가능.
- 유의사항:
- 중복 청약 시 당첨자 발표일 우선 단지 유효.
- 허위자료 제출 시 당첨 무효.
- 인지세: 계약금액에 따라 전자수입인지 부착.
장단점 분석
- 장점:
- 입지: SK하이닉스·삼성전자 반도체 클�러스터 인접, 45번 국도·57호선 접근성.
- 인프라: 이마트, CGV, 용인중앙시장, 초등학교 부지 도보권.
- 청약: 비규제지역, 중복 청약, 신혼·출산가구 혜택.
- 커뮤니티: 종로엠스쿨(수강료 30% 할인), 그리너리 스튜디오, 피트니스 클럽.
- 단점:
- 교통: 용인중앙시장역(경전철) 도보 15분, 비역세권.
- 분양가: 84㎡ 5.89억, 인근 포곡읍 칸타빌(5.68억)과 유사.
- 입주: 2028년 2월, 장기 대기 필요.
청약 결과와 투자 전망
1단지는 2024년 8월 청약에서 평균 10:1 경쟁률로 100% 계약을 마무리하며 흥행했습니다. 2·3단지는 반도체 클러스터 개발 가속화와 중복 청약 가능으로 높은 경쟁률이 예상됩니다.
- 과거 결과:
- 1단지(2024.8): 1,681세대, 평균 10:1, 100% 계약.
- 투자 전망:
- 기회: 삼성전자 360조 투자, SK하이닉스 팹 착공으로 장기 가치 상승.
- 리스크: 비역세권, 입주 지연 가능성.
- 대안: 인근 힐스테이트 용인마크밸리(84㎡ 5.5억) 고려.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1: 용인 푸르지오 원클러스터 청약 자격은?
A: 만 19세 이상, 청약통장 6개월 이상, 주택 소유 여부 무관.
Q2: 분양가 경쟁력 있나?
A: 3.3㎡당 1,983만원, 인근 칸타빌(5.68억) 대비 비슷하나 반도체 클러스터로 차익 기대.
Q3: 중복 청약 가능한가?
A: 2단지(5.2 발표)와 3단지(5.7 발표) 당첨자 발표일 달라 가능.
Q4: 대안 단지는?
A: 힐스테이트 용인마크밸리, 용인 애버랜드역 칸타빌.
결론: 지금 청약할까?
용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지는 반도체 클러스터 수혜, 비규제지역, 계약금 5%, 전매제한 6개월로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 1단지 완판 성공과 중복 청약 가능으로 높은 경쟁률이 예상되지만, 비역세권과 2028년 입주는 신중히 고려해야 합니다. 은화삼지구의 미래가치와 자금 계획을 점검한 뒤 청약하세요. 문의는 견본주택(031-282-2043) 또는 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 확인하세요. 청약 계획 있으시면 댓글로 공유해주세요!